Доходная недвижимость Аболишин Юрий

▶️▶️▶️ Минфин анонсировал изменения в семейной ипотеке ✨✨✨ Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита зависят от количества детей в семье и региона проживания. Новые условия начнут действовать для договоров, выданных с 1 октября 2026 года. Ключевые изменения — дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья, следует из материалов, размещенных на сайте министерства. Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года. На всей территории страны, за исключением четырех столичных регионов, будут действовать следующие условия: для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет на момент заключения договора, — 2% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита. Для семей с четырьмя детьми, где минимум один ребенок до семи лет, — 4% годовых, 10 млн рублей максимальная сумма кредита. Для семей с тремя детьми, где минимум один ребенок не достиг семи лет, — 6% годовых и 10 млн рублей максимальная сумма кредита. Далее — 8% годовых и 8 млн рублей — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок до семи лет, и 10% годовых, 6 млн рублей — для семей с одним ребенком младше семи лет. Для столичных регионов (Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей): 4% годовых, 18 млн рублей — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; 6% годовых, 18 млн рублей — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг семи лет; 8% годовых, 18 млн рублей — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет; 10% годовых, 15 млн рублей — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок младше семи лет, а также 12% годовых, 12 млн рублей — для семей с одним ребенком, не достигшим семи лет. #недвижимость #ипотека #Аболишин

▶️▶️▶️ 🚇 Вот где в Подмосковье может подорожать жилье на 30% из-за метро Москва собирается продлить столичную подземку за МКАД. До 2035 года планируется построить около 35 новых станций, 12 из них — непосредственно в Московской области. И это может стать хорошей новостью для владельцев квартир. Какие города получат метро: ⚪️ Красногорск — продлят Рублево-Архангельскую линию. Планируются станции «Красногорск» и «Изумрудные холмы». 🟣 Химки — Таганско-Краснопресненскую линию хотят продлить в сторону района Куркино и Химок. 🟠 Мытищи — Калужско-Рижская линия должна прийти от «Медведково». 🔵 Балашиха — Арбатско-Покровскую линию планируют продлить от «Гольяново» на две станции. 🟢 Ленинский городской округ — здесь появятся новые станции сразу на двух линиях: Люблинско-Дмитровской и Бирюлевской. 🔵 Одинцовский округ — Филевскую линию планируют продлить в Сколково, добавив пять станций. 💰 Как это отразится на ценах? По оценкам экспертов, появление метро может увеличить стоимость жилья в отдельных районах на 10-30%. Причем ждать открытия станции необязательно: рынок начинает учитывать будущую транспортную доступность уже после официального объявления проекта и по мере его реализации. Сильнее всего квартиры могут подорожать на юге и востоке Подмосковья (Балашиха и Ленинский городской округ), где сейчас цены ниже среднего. По сути, метро способно превратить часть подмосковных локаций из «дальнего пригорода» в полноценную часть московской агломерации. ☝️ Поэтому если вы рассматриваете покупку квартиры в Подмосковье для себя или инвестиций, на транспортные планы стоит смотреть уже сейчас. #недвижимость #Аболишин

▶️▶️▶️ ⚠️ Основные формы расчётов с продавцом недвижимости ▪️Эскроу счет. Это специальный счет, который, в основном, используется в долевом строительстве (обязательно при ДДУ и в основных ипотечных госпрограммах), хотя может применяться и на вторичном рынке. После выполнения условий (сдача объекта и передачи ключей в новостройке, регистрация права на вторичке) продавец получает деньги в банке. Плюсы - деньги на счете застрахованы в АСВ на сумму до 10 млн. рублей, тогда как просто аккредитив на сумму до 1,4 млн. ▪️Аккредитив. Покупатель открывает в банке специальный счет, на который перечисляет деньги за квартиру. Для сделок с недвижимостью обычно используют безотзывный безакцептный аккредитив, в котором прописываются условия получения денег продавцом (регистрация перехода права и передача объекта по акту). Минус: Почти всегда участникам нужно самостоятельно уведомлять банк о завершении регистрации. Порой нужно посещать офис банка, например, для раскрытия аккредитива. ▪️Аккредитив с трансферацией (переводной аккредитив) - способ, который позволяет основному получателю денег переводить часть или всю сумму аккредитива в пользу третьей стороны. Такой механизм полезен в сложных цепочках сделок, требующих участия нескольких сторон. Т.е., к примеру, на счет продавца за продажу его старой квартиры деньги не приходят, а сразу от покупателя его старой квартиры уходят на покупку новой квартиры продавца. ▪️Сервис безопасных расчетов (СБР). Банк выступает посредником и контролирует сделку - получает документы, отслеживает регистрацию перехода права и переводит деньги продавцу. Обычно применяется при онлайн сделках. Когда СБР обычно использовать нельзя: • жильё оформлено в собственность до 1998 года; • в сделке участвуют те, кто действует по доверенности; • одна из сторон сделки не имеет гражданства РФ. ▪️Банковская ячейка. Покупатель в присутствии продавца закладывает деньги в банковскую ячейку. Когда Росреестр зарегистрирует переход права собственности, продавец идёт с документами в банк и открывает ячейку.  Минус: Банк не проверяет, являются ли деньги подлинными, хотя у банков есть платная услуга проверки денег, не отслеживает, что именно закладывают стороны в ячейку (хотя есть и такая услуга). Сейчас почти не используется в сделках. ▪️Денежный перевод или передача наличных напрямую продавцу. Риск у продавца, если оплата после регистрации перехода права. Риск у покупателя, если оплата до регистрации перехода права. А если вдруг приостановка? Кто-то должен принять риски на себя. Почти не используется в сделках. ▪️Депозит нотариуса. Покупатель вносит деньги на специальный банковский счет - депозит нотариуса. Нотариус перечислит деньги продавцу, когда будет зарегистрирован переход права собственности.  Выбор формы расчетов зависит от сторон сделки и условий программы, в рамках которой приобретается недвижимость. Консультация бесплатно: +79652224686 Юрий #недвижимость